北京楼市新政虽迟但到，算算这次你能省多少钱

　北京楼市新政靴子落地。6月26日，北京市住建委、央行北京分行、国家金融监督管理总局北京分局、北京住房公积金管理中心联合下发通知，出台多项措施调整房地产政策，涉及最低首付比例、公积金及商业性个人住房贷款利率，以及优化多子女家庭首套房认定标准、支持“以旧换新”等。

　　这也标志着，“517”楼市新政后，一线城市新一轮调整全部落地。具体看商业性个人住房贷款，首付比例方面，北京首套房贷最低首付比例由30%调整至20%，二套房五环内、五环外分别降至35%和30%。

　　贷款利率方面，首套住房商业性个人住房贷款利率下限由LPR+10BP调整为LPR-45BP。按照6月20日5年期以上LPR最新报价(3.95%)，调整后利率下限为3.5%。

　　二套住房分为五环以内和五环以外。其中，五环以内贷款利率下限调整为LPR-5BP，五环以外调整为LPR-25BP，调整后分别为3.9%、3.7%。

　　由此来看，北京此次房贷政策调整后，首付比例、房贷利率下限等基本与上海保持一致，不再是全国最高位。综合来看，此次北京首套房贷利率降幅在45~55个基点，二套房贷利率则下降了65~80个基点，整体较上海调整幅度更大。首付比例调整幅度为首套下调10个百分点，二套下调10~15个百分点，与上海相当。

　　大约一个月前的5月27日，上海率先出手，“沪九条”打响了一线城市楼市新政第一枪。其中，商贷首付首套从30%降为20%，二套首付由50%降至35%，重点六区由40%降至30%；商贷利率首套由LPR-10BP(3.85%)降为LPR-45BP(3.5%)，二套从LPR+30BP降至LPR-5BP(3.9%)，重点六区二套由LPR+20BP降至LPR-25BP(3.7%)。

　　值得关注的是，此前北京二套首付比例和房贷利率的差别主要在于是否为城六区，本次调整为五环内外，与4月30日限购政策调整区域范围一致。中指研究院市场研究总监陈文静对记者表示，这将更有利于政策落实和执行。

　　去年以来，北京多次小步调整楼市政策，包括松绑通州区限购、离婚限购、五环外限购等，带来一定提振作用，不过持续性表现不强，分化明显。随着“517新政”推出尤其上海先动，市场对北京出台新政的预期持续升温。